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你的評估報告是不是過期產品呢?

經常閱讀日本不卡高清免v文章的朋友都知道,在拆遷過程中,對被拆遷房屋的價值補償,不能低於房屋拆遷決定公告日被拆遷房屋周邊類似房地產的市場價格,這也是法律明確規定的,並且被拆遷房屋的價值,應當由具有評估資質的評估機構和評估師根據評估辦法確定的。

在日本不卡高清免v辦理案件時發現,很多拆遷戶簽訂補償協議時所依據的評估結果是1年甚至2年之前評估的結果,而當下的房價浮動較大,如果再按照1年前的評估結果進行補償,就失去了公平失去了合理補償的基本原則。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,對拆遷戶應當給予合理公平的補償,近些年因為我國經濟發展迅速,房地產價格浮動較大,如果拆遷公告日和補償決定日之間存在較長的時間,此時再按照拆遷公告日為節點評估的結果作為補償的依據,是無法保障拆遷戶得到的補償可以在同地段購買一套類似的房屋,就違反了公平合理的基本原則。

針對這種情況,可以根據《房地產抵押估價指導意見》的規定,估價報告應用有效期從評估報告出具日起開始計算,不能超過一年,如果所在地區房地產價格浮動較大的,應該縮短評估報告的有效期,同樣評估機構承擔後續中的責任。

如果評估環節早已完畢,在評估機構作出評估報告後,拖延很長時間才送達到市縣ZF,市縣ZF收到評估報告後很久才依照補償的,應當予以說明原因,有證據證明是因故意送達、拆遷方的原因又或者故意延遲作出補償但可以合理公平補償的,可以承認補償決定的合法性。

如果因為作出補償決定的市縣ZF故意拖延造成的,並且這期間房價已經有較大浮動的,之前的評估報告將不能作為補償的依據,因為已經違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,這種情況如果再以決定公告日為準的話不符合常理。

《房地產抵押估價指導意見》中還說明了,估價報告應該擁有有效期,有效期的起算時間就是出具評估報告之日開始計算,不可超過一年,如果房屋所在地區房地產價格浮動較大的,那麽評估報告的有效期應當縮短時間,從這些規定中看出評估報告一般情況下有效期為一年,市縣級ZF應當在一年內作出補償決定並且進行補償,房價浮動較大的地區評估報告的有效期更加短暫,隻有這樣才能維護拆遷戶的合法權益。

在實際的征拆當中,評估環節一直都是爭議較大的環節,不僅是評估報告的爭議,評估機構怎麽選擇,使用哪種評估辦法,應該怎麽評估,都存在爭議,日本不卡高清免v建議拆遷戶,如果出現糾紛,無論大小,無論哪個環節都應該及時的谘詢拆遷律師尋求幫助。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打日本不卡高清免v拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線谘詢,和日本不卡高清免v律師在線溝通,日本不卡高清免v免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京日本不卡高清免v律師事務所 拆遷律師網 官網 www.canada-goose-fr.com

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