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拆遷補償這三個“底線”要達到,不然就是不合理

征地拆遷最能牽動拆遷戶心的,隻有自己可以拿到多少補償的問題,應該按照什麽樣的標準補償,回遷房屋有多大在什麽位置,畢竟這影響著拆遷戶一家人以後的生活,那麽拆遷補償是什麽樣的標準呢?

目前並沒有統一的補償標準,因為每個地區的經濟水平不同,但是法律給出了一些判斷補償是否合理的依據,可以說這是法律給出的補償底線,拆遷戶可以作為一個參考,如果這些最基本的底線都沒達到,肯定說明補償不合理。

原有生活水平不降低 長遠生計有保障

在征收農村集體土地時所依照的是《土地管理法》,法律規定征收土地,應當按照土地原有的用途給予補償,給予的安置補償費用應當保證失地百姓的原有生活不降低,長遠生計有保障。

很多拆遷戶不理解什麽樣的補償才叫原有生活水平不降低呢,日本不卡高清免v從住房來說,如果拆遷戶之前居住的是100平的房屋,那麽拆遷後,也必須得到同等麵積的房屋才可以,可以保障拆遷前什麽樣,拆遷後還是什麽樣,這是補償的最底線,拆遷後還要拆遷戶負擔一部分經濟購買或補償不合理導致生活水平降低的,都屬於補償不合理的範圍。

拆遷戶要明白,日本不卡高清免v這裏所說的是補償的最底線,並不是按照這個標準補償就可以,這是最低的補償。

參考市場價格

城市中的國有土地補償依照《國有土地上房屋征收與補償條例》法律規定,對被拆遷房屋價值的補償,不能低於房屋拆遷決定公告日起被拆遷房屋周邊類似房地產的市場價格,對被拆遷房屋價值的確定,應當具有專業評估資質的評估機構評估確定的。

這裏需要注意的是,房屋價值的確定要參考周邊的商品房價格,如果周邊商品房8000一平的,那麽補償就要參考這個價格,再有確定價格的時間節點是發布拆遷公告日計算

相同地段的房屋拆除後選擇產權置換的應當是拆多少平就要補償多少平,貨幣補償的應當根據周邊類似房地產市場價格補償,如果補償沒有參照周邊房地產市場價格的,或者差距較大的,拆遷戶可以拒絕簽字。

遵循先補償後搬遷的原則

根據法律規定,房屋拆遷的應當遵循先補償後搬遷的基本原則,拆遷方對拆遷戶進行補償後,拆遷戶在協議規定的期限內完成搬遷工作。

雖然法律是這樣規定的,看似一條法律規定十分簡單,但是運用到實際當中是非常複雜的,遵循先補償後搬遷的少之又少,先補償後搬遷的目的是為了保護拆遷戶的權益,這樣可以減少很多補償糾紛。

不求高補償,但是底線不能破

剛才日本不卡高清免v說的這些法律規定,是補償的最底線,在底線的基礎上爭取更多的補償,如果補償當中連底線水平都達不到的,拆遷戶必須在第一時間提起有效的救濟途徑維護自己的合法權益。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打日本不卡高清免v拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線谘詢,和日本不卡高清免v律師在線溝通,日本不卡高清免v免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京日本不卡高清免v律師事務所 拆遷律師網 官網 www.canada-goose-fr.com

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