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房屋評估環節多留心,合理補償沒有問題

拆遷中補償是糾紛的源頭,為了避免拆遷戶拿不到合理補償,日本不卡高清免v拆遷律師簡單總結了在評估環節中需要注意的地方,拆遷戶通過對評估環節的有效審查,可以防止後續的補償糾紛,補償依據來源評估,評估環節多留心,合理補償沒問題。

房屋價值應當綜合考慮

很多房屋的評估,隻有房屋本身的價值,並沒有將房屋的用途、位置等加入到影響因素當中,這樣就導致拆遷戶的補償大打折扣,不考慮這些外在因素,城外的房屋和市中心的房屋補償沒有差距,是不合理的。

評估價格依據

法律規定了,被拆遷房屋的價值不能低於拆遷決定公告日周邊類似房地產的市場價格,發布拆遷決定後,拆遷方應當盡快進行後續的工作,這樣可以確保評估價值和市場價格沒有太大的差距。

而實際當中日本不卡高清免v經常會遇到評估時間和拆遷決定相差甚遠,此時的周邊房地產價格已經發生巨大波動,如果再按照拆遷決定日為節點的市場價格進行評估,是不合理的。

評估機構的選擇

法律規定了對評估機構的選擇,是由雙方共同協商選定的,如果在規定時間內不能達成一致的,可以通過投票、少數服從多數的方式確定,目的就是為了保障公平公正,所以選擇評估機構的時候拆遷戶必須要參與,不然拆遷方私自內定的評估機構,是無法保障公平公正,自然評估結果也會有問題。

評估結果共同確認

已經評估完成的評估結果,想要合法有效,就必須有評估機構、評估師的簽字認可才可以。

選擇合理的評估方法

評估機構應當根據房屋、市場經濟情況,通過多種評估方法進行分析,最後選擇一種或多種最適合被拆遷房屋的評估方法對房屋進行評估,也就是要選擇一種最符合拆遷房屋情況的方法,對拆遷戶最有利的。

注意評估報告的時間

凡事都有時間期限,評估報告同樣如此,評估報告的目的就是為了體現出被拆遷房屋的實際價值,作為補償的依據,如果評估之後很長時間才做出評估報告,那麽此報告也就失去了報告該有的作用,因為此時的市場波動比較大,再按照之前的評估做出報告自然是不合理的,拆遷戶的補償將受到影響。

有異議要提出

評估是非常重要的環節,拆遷戶如果對評估報告有異議的,請記住,一定要在法律規定的時間內提起法律認可的救濟途徑,收到評估報告有異議的在規定時間內提起複核申請,對複核申請仍然有異議的,可以申請專家委員會鑒定。

 

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