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拆遷律師細說征地拆遷熱點問題

伴隨著新農村的建設,鄉村城鎮化也加快了腳步,各地的征拆熱度不減反增,同樣糾紛矛盾也日益增多,想要妥善處理並非易事,怎樣才能在這場官民糾紛中,保證公平公正合理合法就成為一個棘手的問題,今天日本不卡高清免v拆遷律師針對一些拆遷過程中爭議較多的幾個地方,簡單的闡述。

遇到拆遷房屋使用性質問題

被拆遷房屋的性質怎麽辨別,成為拆遷中經常遇到的問題,日本不卡高清免v身邊有很多住改非的房屋,證件中登記的為住宅,而現實中用於經營,對於這種房屋應該如何補償,目前相關法律並沒有給出明確的規定,這樣就導致了糾紛的出現。

到底是以登記為準補償,還是以實際用途補償呢?在《關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中規定,在拆遷範圍內的房屋性質為住宅的,但是通過合法程序獲得經營執照的經營性用房,根據其實際經營情況、經營年限、納稅情況適當補償。

所以出現糾紛後,作為公平公正的司法機構,應當作為審查行為是否合法的依據,房屋的證件中所登記的性質應當作為確定房屋性質的依據,房屋性質發生改變的,所有人應當進行申請變更,對住宅性質,用於居住的,給予合理安置補償,為住宅性質,實際用於經營,有合法經營手續的,按照住宅進行安置後根據經營情況進行適當補償。

評估環節難擋糾紛

法律規定拆遷範圍內房地產的價值應當由評估機構評估決定,對評估機構的選擇應該雙方協商確定,對協商不成的通過抓鬮、少數服從多數的方法確定,所以評估機構的選擇需要協商決定,而實際當中,因為拆遷戶對拆遷程序的不了解,拆遷方沒有和拆遷戶協商,私自指定評估機構,或提供幾家全部是合作單位的機構,不管拆遷戶怎麽選擇,都逃不出指定的命運,這都屬於違法行為,自然作出的評估報告也是不能讓人信服,不具備公平性。

應當以什麽價格評估?

在征收條例中規定,對被拆遷房屋的價值評估,不低於被拆遷房屋周邊類似房地產的市場價格,雖然給出了參考依據但是仍然比較籠統,應當進一步明確:周邊類似房地產市場價格作為參考,但是應當是最低線,也就是說補償不能低於市場價格,低於等於不合理,時間節點應當以征收決定公告之日為準。

很多人不理解什麽是周邊類似房地產,也就是說和自己房屋同一片區、用途、性質、新舊、麵積、建築結構、檔次等相同或者類似的房屋,而市場價格指的是市場交易的平均價格。

補償標準難以確定

拆遷時應當用於怎樣的補償標準一直都是糾紛出現最多的環節,補償標準的高低直接決定拆遷戶拿到的多少,而目前並沒有統一的補償標準,具體的補償標準由各地區根據地區情況製定,同樣的土地不同的地區差距較大。

以農村土地為例,《土地管理法》規定,征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數按照被征收的耕地數量除以征收前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打日本不卡高清免v拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線谘詢,和日本不卡高清免v律師在線溝通,日本不卡高清免v免費為您解答您的疑問,幫您解決征地拆遷補償的問題,北京日本不卡高清免v律師事務所 拆遷律師網 官網 www.canada-goose-fr.com

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