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法律規定的房屋拆遷評估程序,了解一下防止被忽悠

現在的房屋拆遷擁有一套規範的執行程序,隻需拆遷方按照法律程序執行即可,對雙方的權益都有保障,就拿拆遷評估環節來說,可以依照《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《國有土地上房屋征收評估辦法》,因為法律條款說法比較官方,很多拆遷戶並不能從條款繁多的規定中找到自己需要的,即使找到也未必能讀懂。

今天日本不卡高清免v拆遷律師根據法律規定總結了,國有土地上房屋拆遷評估的流程,拆遷戶可以作為一個參考,如果出現問題的,可及時的提起救濟途徑。

調查

對被拆遷房屋的評估要依據事實情況,相關部門組織工作人員對被拆遷房屋進行調查,調查結果雙方共同認可並在拆遷範圍內公告,看似簡單的一個程序,在實際生活中並沒有如期進行。

沒有調查程序,評估人員僅憑房屋登記麵積性質等就確定評估價格,甚至給出統一的補償價格,更不要提有任何的公告,沒有按照法律程序進行的,就是侵害了拆遷戶權益,導致補償不合理,矛盾開始激化。

雙方選定評估機構

法律規定房屋評估機構、評估師都應當具備相應的評估資質,必須保證公平、公正、客觀,不能受到任何人或單位的影響,對評估機構的選擇,應當是拆遷方和拆遷戶協商共同確定,不能協商確定的,可以通過少數服從多數、抽簽等方式決定。

實際的拆遷當中拆遷方深知拆遷戶不懂得法律程序,私自內定評估機構,或者提供了幾家提前約定的評估機構,供拆遷戶選擇,而這些評估機構都是拆遷方的常年合作夥伴,為拆遷方獲取利益,對這樣的評估機構出具的評估結果是不具備公平性,補償也會大打折扣,所以拆遷方必須參與到評估機構的選擇中。

簽訂評估委托協議

確定評估機構之後,房屋征收部門作為委托人,向評估機構出具委托書並簽訂協議。

入戶了解

此時評估人員開始入戶了解房屋情況,而很多地方沒有入戶調查情況,即使入戶之後也是敷衍了事走走過場,因為對於拆遷方內定的評估機構來說,入戶調查隻是一個形式,其實補償多少早已內定,評估師入戶時應當做好記錄,最後應該是評估師、拆遷戶、征收部門共同簽字確認才可以。

開始評估

評估環節具有很強的專業性,拆遷方或拆遷戶都不能參與其中,評估機構使用了哪種評估方法,如何使用此評估方法都直接決定了評估的最終結果,所以對於拆遷方私自內定的評估機構來說,即使裝模作樣的有了評估程序,也可能選用的是最不恰當、不符合的一種評估方法,最終導致補償不合理。

評估結果公告

通過對實地調查了解,評估機構向房屋征收部門提供分戶報告,房屋部門收到評估結果後在拆遷範圍內公告,公告期間應當由專業人員對公告進行說明,之後評估機構向房屋征收部門提供整體報告和分戶報告,報告中都應當有評估師、評估機構的簽字蓋章。

有異議的提起救濟

拆遷戶收到評估報告有異議的,必須在收到評估報告日起10日內向評估機構提出書麵的複核申請,對複核結果仍然有異議的,可以向專家委員會申請鑒定,對鑒定結果仍然有異議的,拆遷戶可以提起複議或者訴訟,不管是申請複核還是鑒定,目的都是對評估結果的合理性進行重新審查。

這裏必須格外強調,拆遷戶收到評估報告有異議的,必須在規定時間內提出有效的異議程序,如果收到評估報告沒有提出有效程序,當征收部門作出補償決定後,沒有提出複議或者訴訟,又不搬遷的,那麽將迎來法律認可的司法強拆,一旦被司法強拆就沒有了任何操作空間。

 

 

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