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拆遷補償中包含裝修費用嗎

被拆遷的房屋情況複雜多樣,最能體現的一方麵就是房屋的裝修方麵,一些房屋的裝修可以用富麗堂皇來形容,不管是新房屋的裝修還是老房屋的翻新,裝修都是一筆不菲的支出,很多拆遷戶為此擔憂,自己花了重金裝修的房屋,拆遷後會補償裝修的錢嗎。

裝修費用有沒有補償

根據法律規定對房屋進行征收時,房屋室內的裝修應當給予補償,這也是拆遷補償中的一個補償項目,具體補償費用應當以評估結果為準。

法律規定對拆遷戶的補償應當包括:房屋實際價值、因搬遷造成的費用、過渡費用、因拆遷造成的停產停業損失費用、其他補助和獎勵,其中房屋價值中就包含了裝修費用。

對被拆遷房屋價值的補償不能低於房屋拆遷決定公告日被拆遷房屋周邊類似房地產的市場價格,應當由具備相應評估資質的評估機構評估確定。

裝修補償的影響因素

新舊程度

新舊程度應當結合實際情況和使用期限來確定,新裝修的肯定要比裝修幾年的價值更高。

裝修質量

在房屋評估時,將房屋裝修質量按照造價的一定比例考慮在內。

價格因素

在房屋計算裝修時除了規定的預算或者定額的造價外,還應當將其他額外費用進行計算,比如裝修中涉及到的消防費、竣工驗收費用、管理費、監理費、設計費等等,一般會在總造價的10%左右。

確定價格的節點

所有物品沒有亙古不變的, 特別是跟房屋有關的裝修材料價格浮動較大,應當如何確定房屋裝修價格應當從兩個節點確認,分別是裝修時和拆遷時,應當分別從兩個不同節點當下的人工、材料價格進行計算。

 

要明白的是拆遷過程中拆遷戶處於被動狀態,並非是和商品一樣主動將其賣出,當物價下降時,拆遷戶投入了大量資金,在沒有產生應當產生的利益時就被動終止了,此時應當按照裝修時的造價根據折舊給予補償,如果物價上漲的,拆遷戶應該得到因物價上漲帶來的增值收益,應該按照實際的價值進行補償。

 

 

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